La inversión extranjera en Honduras inicia una nueva etapa en un momento en que el movimiento internacional de capital se vuelve cada vez más selectivo. La reciente entrada en vigor del Convenio del Centro Internacional de Arreglo de Diferencias Relativas a Inversiones (CIADI) vuelve a colocar sobre la mesa temas como la confianza, la protección de las inversiones y las oportunidades que el país puede presentar para quienes buscan diversificar su patrimonio.
Honduras depositó su instrumento de ratificación del Convenio del CIADI el 17 de julio de 2026 y este entró en vigor para el país el 16 de agosto. El organismo, perteneciente al Grupo Banco Mundial, proporciona un marco especializado para la resolución de determinadas controversias internacionales relacionadas con inversiones y señala que la membresía puede apoyar los esfuerzos de los Estados para atraer y retener inversión extranjera directa.
El acontecimiento llega, además, en un contexto internacional interesante. La inversión extranjera directa mundial aumentó 6% en 2025 hasta alcanzar US$1.6 billones, mientras América Latina y el Caribe recibieron cerca de US$188,000 millones, un crecimiento de 14%. Sin embargo, el capital se encuentra cada vez más concentrado en determinados países y sectores, lo que aumenta la importancia de ofrecer condiciones y oportunidades capaces de competir por esa inversión.
Una nueva etapa para la inversión extranjera en Honduras
La incorporación al CIADI no significa que toda inversión realizada en Honduras esté protegida automáticamente ni garantiza resultados financieros. Su importancia radica en incorporar nuevamente al país a un marco internacional especializado para determinadas controversias entre Estados e inversionistas extranjeros, siempre que exista el consentimiento jurídico correspondiente.
Para Honduras, este movimiento ocurre mientras la economía continúa enfrentándose a un entorno internacional cambiante. En su revisión de junio de 2026, el Fondo Monetario Internacional calificó la economía hondureña como resiliente y destacó el fortalecimiento de las reservas internacionales y el desempeño de las políticas fiscales, monetarias y cambiarias. El organismo proyectó un crecimiento económico de 3.3% para 2026, aunque también señaló desafíos relacionados con inflación, energía, gobernanza y condiciones externas.
Este escenario permite observar al país desde una perspectiva más amplia. La inversión extranjera en Honduras no se limita a grandes proyectos empresariales o industriales. El mercado inmobiliario también representa una vía mediante la cual compradores internacionales pueden explorar activos residenciales, comerciales, turísticos y terrenos para diferentes objetivos.
Bienes raíces: una puerta de entrada para explorar Honduras
Una propiedad representa un activo tangible que puede cumplir diferentes funciones. Puede utilizarse como vivienda, segunda residencia, propiedad destinada al alquiler, espacio comercial o terreno para un futuro proyecto.
Sin embargo, Honduras no funciona como un único mercado inmobiliario. Cada ciudad y región presenta características diferentes, por lo que una oportunidad en Tegucigalpa no necesariamente responde a la misma estrategia que una propiedad en San Pedro Sula, Comayagua, La Ceiba o Roatán.
Tegucigalpa, por ejemplo, cuenta con un mercado de apartamentos, condominios, viviendas y terrenos dirigido tanto a compradores locales como a hondureños que viven en el exterior. El desarrollo vertical también ha ampliado las alternativas disponibles para quienes buscan propiedades residenciales con diferentes niveles de inversión.
San Pedro Sula y el Valle de Sula presentan una dinámica diferente. Además de vivienda, su actividad empresarial permite explorar propiedades comerciales, terrenos, bodegas y espacios relacionados con operaciones y distribución.
En Comayagua, la conectividad y su posición dentro del corredor central del país permiten considerar terrenos y propiedades desde una perspectiva residencial, comercial y logística. Mientras tanto, La Ceiba y Roatán incorporan el componente caribeño, turístico y vacacional al análisis inmobiliario.
La existencia de mercados diferentes permite que el comprador evalúe Honduras de acuerdo con su objetivo y no únicamente por el precio de una propiedad.
¿Qué analiza un inversionista antes de comprar una propiedad?
El precio puede llamar inicialmente la atención de un comprador internacional, especialmente cuando se compara con determinados mercados inmobiliarios de Estados Unidos o Canadá. Sin embargo, un precio de entrada menor no convierte automáticamente una propiedad en una buena inversión.
Antes de comprar, existen variables que ayudan a comprender mejor una oportunidad. Entre ellas se encuentran la ubicación, demanda del mercado, potencial de renta, retorno sobre la inversión (ROI), costos de mantenimiento y operación, posibilidades de financiamiento, administración de la propiedad, potencial de reventa y apreciación a largo plazo.
El objetivo de estas variables no es garantizar que una propiedad producirá determinado rendimiento. Sirven para comparar alternativas y determinar si una adquisición responde realmente a los objetivos del comprador.
Para un propietario que reside fuera de Honduras, la administración también adquiere mayor importancia. Una propiedad destinada a generar ingresos requiere seguimiento, mantenimiento y atención local, mientras una segunda vivienda puede necesitar supervisión durante los períodos en que su propietario se encuentra fuera del país.
Por ello, Property Management puede convertirse en parte de la planificación de una inversión inmobiliaria internacional.
Honduras compite por un capital internacional más selectivo
El crecimiento de la inversión internacional no significa que el capital esté llegando por igual a todos los países. UNCTAD señala que las 20 principales economías receptoras concentraron más del 80% de la inversión extranjera directa mundial en 2025. En América Latina y el Caribe, los diez principales receptores captaron alrededor del 95% de los flujos regionales.
Esto significa que atraer inversión requiere algo más que ofrecer activos a precios competitivos. Infraestructura, conectividad, servicios, marco jurídico, disponibilidad de propiedades y capacidad de acompañar al inversionista también forman parte de la decisión.
En el mercado inmobiliario ocurre algo similar. Un comprador internacional puede encontrar propiedades en Honduras a valores diferentes de los observados en grandes mercados estadounidenses, pero su decisión también dependerá de factores como ubicación, características del inmueble, demanda, administración y objetivos financieros.
Por ello, la inversión extranjera en Honduras puede analizarse desde una perspectiva selectiva: no se trata simplemente de invertir en el país, sino de identificar qué propiedad, en qué mercado y para qué objetivo.
Del comprador internacional al hondureño que vive en el exterior
Las oportunidades inmobiliarias tampoco están dirigidas únicamente a inversionistas extranjeros sin vínculos con Honduras. Los hondureños que viven en Estados Unidos, Canadá y otros países forman parte de un público que puede considerar la adquisición de propiedades como parte de sus planes de largo plazo.
Una vivienda puede convertirse en patrimonio familiar. Un terreno puede reservarse para un futuro proyecto. Un apartamento puede utilizarse durante determinadas temporadas y evaluarse para alquiler durante otras, mientras una propiedad comercial puede responder a una estrategia completamente diferente.
El punto de partida continúa siendo el mismo: cada inversión debe evaluarse según sus propias características y el objetivo del comprador.
One West Realty conecta compradores con oportunidades inmobiliarias
Ante un mercado con diferentes ciudades, tipos de propiedades y niveles de inversión, el acompañamiento inmobiliario permite reducir la distancia entre encontrar una propiedad y comprender si realmente responde a las necesidades del comprador.
One West Realty ofrece acompañamiento para la compra y venta de propiedades, negociación, asesoría de inversión, opciones de financiamiento, financiamiento para construcción, desarrollo y construcción, comercialización de propiedades y Property Management.
Para compradores que viven fuera de Honduras, este acompañamiento también permite contar con apoyo local durante las diferentes etapas del proceso, desde la búsqueda y evaluación inicial hasta la negociación y administración de la propiedad cuando corresponda.
La nueva etapa de la inversión extranjera en Honduras abre una conversación que va más allá de grandes proyectos y movimientos de capital. También permite observar cómo los bienes raíces pueden formar parte de las alternativas disponibles para quienes buscan vivienda, patrimonio, diversificación o una inversión vinculada con Honduras.
El regreso del país al CIADI no convierte automáticamente cada propiedad en una oportunidad de inversión. Sin embargo, junto con un escenario regional de mayor movimiento de capital, representa un acontecimiento relevante para volver a observar qué puede ofrecer Honduras y cómo su mercado inmobiliario puede participar dentro de esa conversación internacional.
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